Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на объект « Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:
ул.Академика Сахарова-Газопромысловая г.Тюмени»
Первый этап строительства. Жилой дом ГП-1, расположенный по адресу:
Тюменская область г. Тюмень, ул. Академика Сахарова - Газопромысловая»

I.Информация о застройщике

О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика :
Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн», сокращенное наименование ООО «Меридиан Констракшн»
Юридический адрес : 625000 Тюменская область г.Тюмень ул.Советская д.51 корп.1
Фактическое место нахождения застройщика : 625000 Тюменская область г.Тюмень ул.Советская д.51 корп.1 Бизнес-центр «Ермак» 7-й этаж
Режим работы застройщика: понедельник-пятница – с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00, суббота и воскресенье – выходные дни.
Контактные телефоны : 8 (3452) 52-92-52, 52-92-53, 52-92-51.
Факс : 8 (3452) 52-92-52, 52-92-53
Сайт : www.meridian72.ru
Отдел продаж : 8 (3452) 52-92-52
Информация о государственной регистрации застройщика :
Зарегистрировано 07 мая 2007г. за основным государственным регистрационным номером 1077203028650 инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Тюмени №3 Свидетельство о регистрации юридического лица ООО «Меридиан Констракшн» серия 72 №001531979 от 07 мая 2007г. выдано инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Тюмени №3
ИНН – 7204110396
КПП – 720201001
Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:
Орган управления ООО «Меридиан Констракшн» - Общее собрание участников Общества.
Единоличный исполнительный орган Общества – генеральный директор Общества.
Учредителями (участниками) застройщика, обладающими 5 и более % голосов в органе управления Общества являются :
- Общество с ограниченной ответственностью ««Тюменьстроймонтаж» (доля в уставном капитале 32,01%, что составляет 32,01% голосов на общем собрании участников Общества),
- Общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» (доля в уставном капитале- 22,66% ,что составляет 22,66% голосов на общем собрании участников Общества).
- Наконечный Алексей Николаевич (доля в уставном капитале 22,67%, что составляет 22,67% голосов на общем собрании участников Общества),
- Медведев Ростислав Владимирович (доля в уставном капитале 22,66%, что составляет 22,66% голосов на общем собрании участников Общества),
Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
ООО «Меридиан Констракшн» выступал в качестве Заказчика-Застройщика по строительству следующих объектов :
-« 16-ти этажный двухсекционный жилой дом ГП-3 (первая очередь многоэтажных жилых домов) в г. Тюмени, ул.Муравленко 7а»
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4кв. 2011г.
Фактический срок ввода – 4 кв. 2011г. (Разрешение на ввод № RU72304000-175рв от 26.12.2011г. выдано Администрацией г.Тюмени)
-« 16-ти этажный жилой дом ГП-2 (вторая очередь многоэтажных жилых домов) в г. Тюмени, ул.Муравленко 7а»
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4кв. 2011г.
Фактический срок ввода – 4 кв. 2011г. (Разрешение на ввод № RU72304000-174рв от 26.12.2011г. выдано Администрацией г.Тюмени)
- « Многоэтажный жилой дом ГП-1б (третья очередь строительства многоэтажных жилых домов) в г. Тюмени, ул.Муравленко 7а»
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 2кв. 2012г.
Фактический срок ввода – 2 кв. 2012г. (Разрешение на ввод № RU72304000-107рв от 27.06.2012г. выдано Администрацией г.Тюмени)
- « Многоэтажный жилой дом ГП-1а (третья очередь строительства многоэтажных жилых домов) в г. Тюмени, ул.Муравленко 7а»
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4кв. 2012г.
Фактический срок ввода – 4 кв. 2012г. (Разрешение на ввод № RU72304000-173рв от 31.10.2012г. выдано Администрацией г.Тюмени)
Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке их действия:
С 01 января 2010г. данный вид деятельности не лицензируется.
Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной документации:

II. Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства:
строительство 18-ти этажного двухсекционного жилого дома ГП-1 по адресу г.Тюмень ул.Академика Сахарова-Газопромысловая (далее – «жилой дом ГП-1») обеспечивающее жителей г.Тюмени и Тюменской области жильем.
Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства – 4-й квартал 2013г.
Окончание строительства – 1-й квартал 2016г.
Этапы строительства отсутствуют.
Результаты государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Агентство строительного проектирования и консалтинга»( г.Тюмень) проектной документации № 2-1-1-0027-13 от 27 августа 2013г.
Положительное заключение государственной экспертизы ГАУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № 72-1-1-0302-13 от 16 сентября 2013г. Объект госэкспертизы – результаты инженерных изысканий.
Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство № RU 72304000-378-рс от 11 октября 2013г. выдано Администрацией г.Тюмени.
Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства :
5.1 Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом имущественных отношений Тюменской области на основании :
- Договора аренды земельного участка № 23-20/1087 от 28.02.2007г. (землеустроительное дело №23-1123), зарегистрированного 18.06.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО за регистрационным номером 72-72-01/144/2007- 176;
- Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2007г., зарегистрированного 21.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО за регистрационным номером 72-72-01/246/2007- 455.
- Соглашения от 09.03.2010г. о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 28.02.2007г. №23-20/1087., зарегистрированного 03.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, за регистрационным номером 72-72-01/138/2010- 053.
- Соглашения от 12.05.2010г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2007г. №23-20/1087, зарегистрированного 01.07.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, за регистрационным номером 72-72-01/199/2010- 122.
- Соглашения от 14.05.2012г. о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2007г. №23-20/1087, зарегистрированного 14.08.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, за регистрационным номером 72-72-01/320/2012- 052.
- Письма Департамента Имущественных отношений Тюменской области «О передаче в субаренду земельного участка» исх. 16555/17-2 от 22.12.2011г.
- Договора № 23-20/1087 от 28.02.2007г. субаренды земельного участка от 15.05.2012г., зарегистрированного 06.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, за регистрационным номером 72-72-01/270/2012- 010.
- Дополнительного соглашения от 01.11.2012г. к договору субаренды земельного участка №23-20/1087 от 15.05.2012г., зарегистрированного 19.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, за регистрационным номером 72-72-01/491/2012- 406.
Категория земель участка: земли населенных пунктов
Кадастровый номер участка 72:23:01 06 002:0656
Собственник земельного участка – право на земельный участок не разграничено.
Площадь участка – 35 487 квадратных метров.

5.2 Благоустройство территории устройством проездов, автостоянок, тротуаров, дорожек, детских игровых площадок, площадок для отдыха взрослых, спортивных площадок, хозяйственных площадок, площадки для выгула собак с установкой малых архитектурных форм и переносных изделий (скамейки, вазоны, урны, детские игровое и спортивное оборудование, оборудование хозяйственных площадок ограждение детской и спортивных площадок). Озеленение территории решается устройством газонов из многолетних трав и цветников, посадкой деревьев и кустарников. На временных автостоянках предусматривается установка дорожных знаков. Расположение парковочных мест обозначено горизонтальной разметкой.
Предусматривается освещение территории светильниками на опорах.
Местоположение; описание строящегося многоквартирного дома и иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Участок строительства расположен в Ленинском административном округе г.Тюмени в границах улиц ул.Тимофея Чаркова – ул.Газопромысловая - ул. Академика Сахарова , и граничит :
с севера – ул.Тимофея Чаркова;
с востока – строящиеся многоэтажные жилые дома,
с юга – участок под застройку 16-ти этажными жилыми домами ;
с запада - красная линия перспективной улицы, существующая ВЛ-110 кВ на расстоянии 50м от проектируемой застройки.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на два этапа строительства. На участке строительства предусмотрено размещение :
- 1 этап – жилых домов ГП-1 и ГП-2,трансформаторной подстанции, 33-х механизированных парковочных систем типа PUZZLE PARKING на 7 мест каждая .
- 2 этап – многоэтажной надземной автостоянки закрытого типа на 300 машино-мест.
Здание - 18 этажей, в том числе технический чердак - 1, техподполье - 1, прямоугольной формы в плане размерами в осях 15*81м.
Строительный объем - 69456,35 м3, в том числе техподполья – 4314,57м3.
Количество квартир – 447 шт., в т.ч. однокомнатных - 415шт.
Общая площадь квартир – 13 416,84 м2, в том числе однокомнатных -11637,38м2.
Здание прямоугольной формы в плане, с размерами в осях 15*81м. Здание состоит из двух сблокированных секций, прямоугольной формы в плане с размерами в осях : первой секции -15*41,4м (в осях «А-Ж» , «1-19»), в торой секции -15*39 ( в осях «А-Ж», «20-33») . В здании в осях «А-Д», «16-19» предусмотрено размещение блочной крышной котельной.
В подвальном этаже запроектированы: элетрощитовые; насосная станция пожаротушения; насосная станция водоснабжения.
На первом этаже каждой секции жилого дома запроектированы :
- входные тамбуры, лифтовой холл, электрощитовые, комната уборочного инвентаря, незадымляемая лестничная клетка
- одно, двухкомнатные квартиры (двухкомнатные только в первой секции).
На втором – шестнадцатом этажах размещаются одно-, двухкомнатные квартиры (двухкомнатные только в первой секции), лифтовой холл, зона безопасности для МГН, незадымляемая лестничная клетка.
На техническом этаже запроектированы помещения технического чердака для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций.
На покрытии первой секции проектом предусмотрено размещение блочной крышной котельной.
Каждая секция здания оборудована двумя лифтами грузоподъемностью 630кг и 1000кг, скоростью 1м/с.
Конструктивная система жилого здания – стеновая. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, диафрагм и пилонов, стен с горизонтальными дисками перекрытий.
Проектом предусмотрено разделение здания температурно-усадочными швами на всю высоту между осями «19-20», на температурные блоки длиной в осях – 41,4 и 39м.
Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным плитным ростверком толщиной 700мм из бетона В25, F100, W6, арматуры А240, А400 по ГОСТ 5781-82*. Сваи – забивные железобетонные составные марки С160.30-С из секций марок С80.30-ВСв.3 и С80.30.-НСв.3 по серии 1.011.1-10 вып.8, из бетона В25, F100, W6.
Под ростверками предусмотрена бетонная подготовка из бетона В7,5 толщиной 100мм по слою щебня с проливкой горячим битумом толщиной 100мм, по слою щебня толщиной 50мм.
Наружные стены здания выше отметки 0,00 – многослойные самонесущие, опирающиеся на плиты перекрытия. Внутренний слой принят из газобетонных стеновых блоков «Поревит» БП-300 марки «блок 1/D500/B2.5/F50» ГОСТ 31360-2007 толщиной 300мм на кладочном клее М50. Средний слой – утеплитель из стеклянного волокна на синтетическом связующем, толщина слоя -100мм. Наружный слой из облицовочного силикатного кирпича СОЛ-100/35 ГОСТ 379-95 на растворе М100. Крепление наружного слоя предусмотрено на гибких стекловолоконных стержнях тип СПА по ТУ 2296-001-20994511-06. На участках наружных стен, где внутренний слой наружной стены предусмотрен из ж/б несущих стен толщиной 200мм, толщина слоя утеплителя принята – 150мм.

Внутренние стены
– трехслойные межквартирные из керамзитобетонных панелей «ЭКОТЭК» по ТУ 5833-271-36554501-08 толщиной 75мм с прослойкой из минераловатных плит на синтетическом связующем по ГОСТ 9573-96 толщиной 50мм;
- трехслойные межквартирные (межсекционные) стены из газообетонных стеновых блоков «Поревит», марки «блок 1/D500/B2,5/F50» ГОСТ 31360-2007 толщина слоев 200; 300мм на кладочном клее М50, с прослойкой из минераловатных плит на синтетическом связующем по ГОСТ 9573-96, толщиной 120мм.
Перегородки:
– в санузлах , из керамического кирпича КОРПо 1НФ/100/2,0/50 по ГОСТ 530-2007 толщиной 120мм на растворе М75;
- из керамзитобетонных панелей «ЭКОТЭК» по ТУ 5833-271-36554501-08 толщиной 92мм.
Кровля – наплавляемая из рулонных битумно-полимерных кровельных материалов по ТУ 5774-001-17925162-00 по цементно-песчаной стяжке из раствора М100 толщиной 40мм по слою из керамзитового гравия толщиной 30-130мм по конструкции утеплителя.
Блочные крышные котельные :
Строительный объем здания – 178,56м3
Общая площадь здания – 54,4м2.
Здания блочные, полной заводской готовности, одноэтажные. Здания прямоугольной формы в плане, с размерами в осях 6,8*8м, высотой 3,2м. Каждое здание состоит из двух блоков с размерами 3,4*8м. В каждом здании котельной предусмотрены по три самонесущих дымовых трубы.
Проектом предусмотрено размещение одного блочного здания котельной на покрытии первой секции жилого дома в осях «А-Д», «16-19».
Окна, балконные двери, витражи – из ПВХ профилей по ГОСТ 30674-99.
В каждой секции предусмотрено по 2 лифта грузоподъемностью 630кг и 1000кг.
Водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.
Количество и состав самостоятельных частей в строящемся объекте, описание их технических характеристик:
В состав самостоятельных частей строящегося объекта входят квартиры, расположенные с 1 по 16 этажи, количество которых –447, в том числе :
однокомнатных – 415шт, общей площадью 19,05 - 45,33м2
двухкомнатных – 32 шт, общей площадью 50,56- 55,33м2
О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
В предполагаемом проекте жилого дома не предусмотрены нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества.
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
В состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и лифты, лифтовые шахты, электрощитовые, коридоры, блочная котельная на крыше , технический подвал, в котором предусмотрены технические помещения инженерного оборудования (насосная, индивидуальный тепловой пункт, помещение для размещения сетей инженерно-технического обеспечения), теплый технический этаж (технический чердак), крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, газовое и иное оборудование , находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта:
1-й квартал 2016г.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию:
Администрация г.Тюмени
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств. Добровольное страхование рисков не осуществляется.

Планируемая стоимость строительства объекта:
480 млн.руб.
Перечень подрядных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы :
Генподрядчик - ООО «Техстрой»
Генпроектировщик – ООО «Теплостройинжиниринг».
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве .
Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются залогом права аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома ГП-1 в г.Тюмени и строящегося жилого дома ГП-1, находящегося на данном земельном участке с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве.
Возможно заключение договоров целевого займа с юридическими лицами.
Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика – ООО «Меридиан Констракшн» по адресу : г.Тюмень ул.Советская д.51 корп.1 БЦ «Ермак» 7-й этаж.
Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте : www. meridian72.ru
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

11 октября 2013 г.
Генеральный директор
ООО «Меридиан Констракшн»
Гусев С.С.